Wohninvestment · Leipzig-Reudnitz
Solide.
Klar kalkulierbar.
Kohlgartenstraße 52a – ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit laufendem Ertrag in zentraler Leipziger Lage.
Unverbindliche Verkaufsinformation · Stand August 2026
Das Investment
Bestand mit laufendem Ertrag
Das Vorderhaus wird als vollständig vermietetes Wohninvestment veräußert. Die Mischung aus zentraler Lage, kompakten bis familiengeeigneten Wohnungsgrößen und nachvollziehbarer Ertragsbasis richtet sich an langfristig orientierte Bestandshalter.
Das Vorderhaus
Städtisch eingebunden. Ruhig zum Hof.
Die geschlossene Straßenfassade fügt sich in die gewachsene Bebauung der Kohlgartenstraße ein. Hofseitig öffnet sich das Gebäude zum begrünten Innenbereich. Die Durchfahrt erschließt das rückwärtige Grundstück und das Gartenhaus.
Bestandsstandard
Bewährte Wohnnutzung
Die Beispielaufnahmen zeigen den normalen, alltagstauglichen Ausstattungsstandard einzelner Wohnungen. Ausführung und Zustand können je Einheit abweichen.
Standortgeschichte
Ein Areal mit Leipziger Industriegeschichte
H. Förster & Co. erwarb das Anwesen in der Kohlgartenstraße 52 im Jahr 1907. Die Pianofortefabrik bezog den Standort nach Anpassung und technischer Ausstattung im August 1908. Das genaue Baujahr des heutigen Vorderhauses ist nicht gesichert dokumentiert.
Leipzig-Reudnitz
Urban, angebunden und im Wandel
Die Kohlgartenstraße liegt östlich der Leipziger Innenstadt im gewachsenen Stadtteil Reudnitz. Straßenbahn, Nahversorgung und die Innenstadt sind gut erreichbar. Der Standort verbindet gründerzeitlichen Bestand mit Nachkriegsbauten und neuen Wohnprojekten.
- Leipziger Innenstadt: kurze Wege
- Straßenbahn und tägliche Versorgung im Umfeld
- Gewachsener Wohnstandort mit laufender Entwicklung
Energieausweis
Pflichtangaben auf einen Blick
Der Energieverbrauchsausweis ist bis zum 12.05.2036 gültig. Er bildet mit neun Wohnungen einen früheren Gebäudestand ab; aktuell werden elf Wohneinheiten angegeben.
Endenergieverbrauch
* Das tatsächliche Baujahr des heutigen Vorderhauses ist nicht gesichert dokumentiert. Die Angabe 2010 wird ausschließlich als Pflichtangabe aus dem vorgelegten Energieausweis wiedergegeben.
Verkaufsunterlagen
Exposé und weitere Unterlagen anfordern
Nach Ihrer Anfrage nehmen wir persönlich Kontakt auf. Weiterführende Objektunterlagen und Besichtigungen werden nach Abschluss der erforderlichen Nachweis- und Provisionsvereinbarung bereitgestellt beziehungsweise koordiniert.